事業内容　｜　森嶋鑑定事務所

不動産に関する各種権利関係の評価、地代家賃の評価、特殊画地の評価、相続、贈与、遺産分割に伴う

適正評価などに精通しております。

1.不動産の価格について

• 相続による税務申告や遺産分割などで、税理士さんの路線価評価・固定資産評価額では対応できない土地や建物が多くあります。
• 同一の不動産でも、実際の状況をふまえた不動産鑑定評価額が税法上の評価基準適用の評価額より低くなる場合が多くあります。
• 様々な行政上の法律の適用によって、不動産の価格は高くなったり低くなったりします。
• 不動産の規模、形状、法律上の規制等の個別的特性によって価格の高低が発生します。
• 何ら変わり映えのしない普通の不動産でも、分割や隣地との併合あるいは他の不動産との交換などにより価値が上がったり、さがったりする場合があります。

2.下記のような場合、その他不動産の価格等について、お気軽にお問い合わせください

①個別的特性が強く、適正な価格を求めるのが困難な土地・建物。

（規模の大きな土地・建物・無道路他、建物が建てられない土地、有効に利用されていない土地、隠れた傷（減価要因）のある土地・建物等）

②複合不動産（建物及びその敷地、貸家及びその敷地、借地権付貸家建物、(マンション敷地権付区分所有建物））

③不動産の諸権利（普通借地権・借家権、定期借地権・借家権、底地、地役権、小作権、空中権、漁業権等）

④事業用不動産、中古住宅、工場財団、墓地等

⑤土地・建物の貸貸借契約に関する新規地代・家賃及び継続地代・家賃。

⑥裁判になっている土地・建物、不動産の権利、地代・家賃等。

⑦相続・贈与・遺産分割等

⑧その他（税金、役所への提出、交換、現物出資、融資・担保、売買、賃貸借、資産価値等）

注）ｲ．お問い合わせは、まず電話082-228-4241でご連絡下さい。

　　ﾛ．お問い合わせの内容、利害関係等によって、対応できないこともありますので、ご了承下さい。

3.受付時間

• 事務所来所　　午前9時～午後5時
• 電話　　　　　　午前9時～午後8時

　　　　　（土・日曜日、祝日：休業）

料金

• 相談：無料
• 結果報告書(不動産鑑定書、調査報告書、意見書等）

　　　ご依頼の内容に応じた、当社報酬規定を基準に、ご相談のうえご了承いただいた料金（無理のない支払い可能な範囲内）で

　　　ご負担をお願いします。

　　・料金の支払い　　着手時　　　料金の３０％

　　　　　　　　　　　　報告書提出時　　　残額

　　・ご依頼の目安